疫情对租赁市场的影响/疫情对租赁的影响和法律调整

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理疫情对自如的冲击确实存在，但具体影响程度需客观分析。在2020年初，特别是2月至4月期间，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表，也面临了租客流动减少、看房受限等挑战。

针对上述事件，自如方面回应称，受疫情影响，现在长租公寓的行业收益不好。如果最终无法达成一致，自如不得不发起单方面违约提前终止合作的请求，但同时也会严格履行违约责任，补偿两个月租金。对于业主，自如提出解约后，业主仍需对房屋的装修配置、家居家电给予补偿，双方会进行折旧结算。

疫情期间蛋壳与自如被指存在强制免租、续租涨价等不当操作，引发广泛争议。具体表现如下：蛋壳公寓的操作及影响强制房东执行免租期操作方式：蛋壳公寓以疫情影响为由，单方面要求房东免除租金，涉及全国7万房东，金额可能达数亿。

后疫情,英国的租赁市场异常的不确定性

1、后疫情时代，英国租赁市场呈现出高度不确定性，主要受经济波动、住房偏好转变、政策调整及租户行为变化等多重因素影响。

2、024年3月Zoopla英国租赁市场报告显示，英国平均租金达1，223英镑，同比增长8%，供需失衡持续，租金负担压力加剧，但“为租而建”项目和租赁市场稳健增长带来新机遇。平均租金及增长趋势2024年3月，英国平均租金升至1，223英镑/月，同比增长8%。

3、财务表现：尽管受疫情影响，Countrywide今年财务表现依然出色。截至2020年5月，前五个月集团总交易额达425亿英镑，税息折旧及摊销前利润（EBITDA）高达740万英镑，显示英国房市稳健恢复。销售与租赁市场都开始恢复销售市场：解封后，房产交易额和交易量每周增长。

4、疫情导致的经济不确定性：新冠疫情对英国经济造成了严重冲击，导致许多年轻人面临失业或收入减少的风险。这种经济不确定性可能使得他们更倾向于与父母同住以寻求经济支持和安全感。远程工作与在线教育的普及：疫情期间，远程工作和在线教育的普及使得年轻人可以在家中完成工作和学习任务。

5、英国音乐节新增4700例新冠感染，伦敦租赁市场库存下降42%、需求上涨19%。以下是详细信息：英国音乐节关联4700例新增感染事件背景：Cornwall议会指出，8月11日-15日在Newquay附近举办的Boardmasters大型音乐节可能导致4700例新增新冠感染病例。该音乐节约5万人参加，直接导致Newquay成为英格兰感染率最高的地区。

6、但一年过去，“水电全包”跃居至搜索量的第二位。市场反应：不断增长的租赁建筑市场努力满足这一需求，为租客提供包含水电费的公寓，高端市场还为租客提供居民健身房的会员资格。